KWG. Gemeinsam wachsen
| Wohnungsnummer: | 37253/2501/1/5 |
| Adresse: | Gustav-Steinbrecher-Str. 17 38350 Helmstedt |
| Kaltmiete: | 720,00 € |
| Vorauszahlung Nebenkosten: | 120,00 € |
| Vorauszahlung Heizkosten: | 260,00 € |
| Gesamtmiete: | 1.100,00 € |
| Kaution: | 2.160,00 € |
| Baujahr: | 1906 |
| Geschosslage: | 2. Etage |
| Zimmeranzahl: | 4 |
| Wohnfläche: | 128,00 m² |
| Balkon: | |
| Tageslichtbad: | |
| Badewanne: | |
| Kellerraum: | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Primärer Energieträger: | Gas |
| Laut Gesetz nicht erforderlich (Baudenkmal) |
Charaktervolles Altbaugebäude mit dekorativem Fachwerk, historischer Fassadengestaltung, markanter Dachlandschaft und architektonisch prägendem Erker.
Die geräumige Altbauwohnung aus dem Baujahr 1906 befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist ab sofort bezugsfertig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz zur freien Entfaltung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen und der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit verleihen.
Das Objekt präsentiert sich in einem renovierten Zustand und vereint den klassischen Charakter des historischen Baujahrs mit einer großzügigen Raumaufteilung. Durch die Lage im zweiten Stockwerk bietet diese Vierzimmerwohnung eine attraktive Raumwirkung und eignet sich hervorragend für ein stilvolles Wohnen in einem charmanten Altbau.
Hinweis zum Energieausweis und Denkmalschutz: Das Gebäude ist als Baudenkmal im Denkmalkataster eingetragen. Aufgrund der Denkmaleigenschaft des Gebäudes ist ein Energieausweis gemäß den einschlägigen Ausnahmeregelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nicht erforderlich.
Die Ausstattung umfasst einen Erker mit umlaufender Fensterfront, der einen privaten Außenbereich bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein dazugehöriger Keller. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung sichergestellt. Zudem verfügt die Wohnung bereits über eine teilweise ausgestattete Einbauküche mit vorhandenen Schrankelementen, jedoch ohne Elektrogeräte und Spüle.
Die Stadt Helmstedt im östlichen Niedersachsen verbindet urbanen Komfort mit einem naturnahen Umfeld und einer guten regionalen Anbindung. Als Kreisstadt des Landkreises Helmstedt bietet sie eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten medizinischen Versorgung, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der direkten Nähe zur Autobahn A2 ist Helmstedt optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Helmstedt gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen und ermöglicht eine bequeme Weiterreise in die umliegenden Städte und Regionen.
Helmstedt verbindet Geschichte und Gegenwart auf besondere Weise. Der historische Stadtkern trifft auf moderne Wohn- und Gewerbegebiete, während die Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten für eine lebendige Innenstadt sorgt. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Raum für Freizeit, Erholung und Aktivitäten in der Natur.
Ein besonderes Plus ist der nahegelegene Lappwald. Mit seinem weitläufigen Netz aus Wander- und Radwegen bietet er ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen – darunter Theater, Museum, Kinos und verschiedene Sportvereine.
Damit bietet Helmstedt eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen – und schafft so attraktive Rahmenbedingungen für ganz unterschiedliche Lebenssituationen.
Ansprechpartner: Dennis Weidlich
